Družba EOS vrača nepremičnine bremenjene z dolgovi nazaj v gospodarski cikel.

V številnih mestih po svetu so stavbe prazne in propadajo. Družba EOS poskrbi, da se te posesti lahko ponovno uporabijo. Koristi pa nimajo le potencialni prebivalci in mestna krajina, temveč tudi okolje.

NPL
  • Zapuščene stavbe so posledica stečaja nepremičninskih podjetij
  • Kako kupec terjatev vrača tovrstne nepremičnine v gospodarski cikel in jih zaključuje.
  • Dokončanje gradnje je koristno za okolje, mestno podobo in lokalni nepremičninski trg.

Začelo se je dobro. Postavljena je bila fasada, položeni so bili kabli, vodovodne cevi in ploščice, nameščena so bila okna, vrata, kuhinje in kopalnice, stene pa so bile ometane. Takrat je lastnik gradbeni projekt poimenoval "Tychis", kar v grščini pomeni "sreča". Stala naj bi 6 milijonov evrov in merila 3. 073 kvadratnih metrov, na sprednji strani pa bi bilo na voljo 2.000 m2 pisarniških prostorov, za njimi pa 1.073 m2 stanovanj. To naj bi bil vodilni projekt v soseski. Vendar do realizacije žal ni prišlo.

Od vodilnega projekta do motečega objekta in nazaj.

Lastnik se je po nekaj letih znašel v finančnih težavah. Stanovanja in pisarne so bile zapuščene, stavba pa je propadala. Z razbitimi okenskimi stekli, smetmi, razmetanimi po poteh, in grafiti na stenah je bila popolna kulisa za grozljivko sredi stanovanjske soseske srednjega razreda na jugu Aten, le nekaj kilometrov od starega mednarodnega letališča. Videz gotovo ni bil nekaj, kar bi lahko opisali kot "srečo" za okolico.

"Stavba je bila v klavrnem stanju," pravi Karel Smerak, direktor za kapitalske trge in transakcije v družbi EOS. "Vendar smo ji želeli dati drugo priložnost. " Nepremičnina je bila 12 let v mirovanju, dokler ni na prizorišče prišla družba EOS. "Želeli smo najti rešitev, ki bi omogočila ponovno uporabo nepremičnine," pravi Karel.

Completion of derelict buildings: Karel Smerak, Director Capital Markets & Transactions at EOS
Stavb ne gradimo na novo, ampak obstoječo stavbo dogradimo in iz nje ustvarimo novo, ki je energetsko učinkovita in se dobro ujema z okolico. Karel Smerak, direktor skupine - kapitalski trgi in transakcije

Novo življenje

Karel koordinira mednarodno poslovanje z nepremičninami v družbi EOS. Trdi, da je bila naložba v nepremičnine naslednji logičen korak družbe EOS. "Kot izkušen ponudnik storitev izterjave dolgov je družba EOS vedno vlagala v slaba posojila," pravi Karel. "To je naša osnovna dejavnost. " Zato je bilo smiselno razširiti poslovni model in prevzeti tudi nepremičninske in gradbene projekte, katerih lastniki so bili tik pred plačilno nesposobnostjo ali pa se je gradnja že ustavila. S pomočjo EOS lahko te nepremičnine zaživijo novo življenje in se začnejo uporabljati. Družba EOS odkupi dolg od banke, vstopi kot novi upnik ali lastnik in se poskuša rešiti dolg na nepremičnini. Hkrati družba EOS išče načine, kako nepremičnino dokončati ali jo ponovno usposobiti za uporabo. "Pogosto se zgodi, da je situacija v banki že več let zamrznjena," pravi Karel. Kot nov vlagatelj ima družba EOS prednost, saj se lahko pogaja s plačniki ali upravitelji, ki ne izpolnjujejo svojih obveznosti, s precej drugačnim pristopom, ki je bolj usmerjen k iskanju rešitev in je učinkovitejši. "Imamo zmogljivosti, izkušnje in znanje," pravi Karel. "Na stvari lahko pogledamo konstruktivno, ugotovimo, kakšni so tehnični, pravni in finančni problemi, ter jih poskušamo rešiti. " Postopek je lahko zapleten, vendar se splača.

Po 12 letih mirovanja končno nov izgled

S podporo družbe EOS se končno urejajo zapuščena skladišča in stanovanjske stavbe. Hoteli in nakupovalna središča se končno odpirajo. Starejše stavbe se obnavljajo, stanovanja pa se ponujajo zasebnim kupcem po razumnih cenah. "Nepremičnine, ki so se znašle v težavah, vračamo v gospodarski cikel," pravi Karel, "tudi če so že v grozljivem stanju. " Kot je bila stavba na jugu Aten.

Potem, ko je bila stavba 12 let zapuščena, postopoma dobiva novo podobo. Družba EOS je julija letos od banke odkupila nepremičnino in njene dolgove. Od takrat je bil dosežen velik napredek. "Najprej smo stavbo temeljito očistili, odnesli smeti in odstranili grafite," pravi Yannis Delikanakis, soustanovitelj podjetja SouthRock, skupnega podjetja EOS. Zaščitili so stene, da so bile varne. Naslednji korak je bila obnova.

Neke vrste "recikliranje" stavb

Kaj narediti s stavbo? Ker je bilo na tem območju veliko povpraševanje po novih stanovanjih, se je družba EOS obrnila na nepremičninske razvijalce. "Trenutno razpravljamo o dveh možnostih," pravi Delikanakis: "sklenili bomo partnerstvo in skupaj obnovili stavbo ali pa jo bomo prodali neposredno razvijalcu. " V vsakem primeru bo stavba dokončana, tako da jo bo mogoče po vseh teh letih končno spet uporabljati. Ustvarili bomo trajnostno dodano vrednost, in to ne le za sosesko.
"Gre za nekakšno recikliranje stavb," pravi Karel.

"Ker ne gradimo na novo, temveč uporabljamo že obstoječo stavbo in iz nje ustvarjamo novo, ki je energetsko učinkovita in se dobro ujema z okolico. " Koristi so na vseh področjih: za okolje zaradi manjše porabe materialov in energije, za banko, ki se znebi dolga, za ljudi, ki lahko kupijo stanovanja in v njih živijo, ter za mestno krajino, ki se izboljša in nadgradi.
"V številnih mestih so nepremičnine, ki so v nekaterih primerih več let propadale," pravi Karel. Atene niso osamljen primer. Vendar je "hiša groze" najboljši primer, zakaj je smiselno ponovno oživiti opuščene stavbe. "To je bila največja paša za oči na tem območju," dodaja Delikanakis, partner družbe EOS v Grčiji. "Zdaj upamo, da bo postal ponos soseske. "

Contact

Photo credits: Stocksy

Tiskanje